V přímém zastoupení majitele nabízím pěkný stavební pozemek v dosahu přírody 25 minut jízdy od Prahy. Pozemek má rozlohu 792 m2, nachází se na něm chatka (30m2) a několik vzrostlých stromů. Na pozemek se vstupuje přímo z hlavní komunikace Jílovská.
Informace od stavebního úřadu Kamenice k uvedenému pozemku:
Pozemek se dle územního plánu nachází na ploše s funkcí „BR - Území rekreace a bydlení“, která je svým funkčním využitím určena převážně pro individuální rekreaci s předpokladem umístění bydlení.
Přípustné funkční využití:
• Stavby individuální rekreace.
• Přestavby individuálních rekreačních objektů (chat) na RD s max. 1 bytovou jednotkou.
• Rodinné domy pro trvalé bydlení s max. 1 bytovou jednotkou.
• Odstavná stání a garáže sloužící potřebě funkčního využití.
• Nezbytné plochy technického vybavení.
• Příslušné komunikace pěší, cyklistické, pro motorová vozidla a hromadnou dopravu.
• Zeleň liniová a plošná.
Podmínka: přístupové nové nebo upravené komunikace nesmí být navrženy na úkor VKP, ploch odstavných a parkovacích stání, ploch pro nakládání s odpady, ploch pro vsakování dešťových vod a pro nakládání s odpadními vodami
Koeficienty ploch musí být respektovány na jednotlivém pozemku.
• Koeficient zastavěných ploch KZP 0,30
• Koeficient ploch podlaží KPP 0,50
• Koeficient zeleně KZ 0,5
• Výška římsy, maximální VŘ, VM 5 m
• Výška hřebene VH 8 m
• Další regulační prvky: uliční čára (pokud je zřetelná), stávající vzrostlá neovocná zeleň na stavebním pozemku, pokud zde je.
Regulativa:
(1) Nové rodinné domy budou přízemní s podkrovím, izolované. Řadové a jiné skupinové domky nejsou přípustné. Rodinné domy budou respektovat stávající regulační (uliční) čáry a orientaci okolních domů, zejména hřebene střechy. Pro rodinné domy v plochách BR – bytová s rekreačními objekty je přípustná max. 1 bytová jednotka. Pro plochu BC 1 s funkcí bytová čistá v k.ú. Ládví v rozsahu pozemků p.č. 496/1, st. 829, 830, 831, vše k.ú. Ládví [662445] je přípustná výška zástavby 2 NP a jsou připuštěny pultové a ploché střechy.
(2) Odstupy na pozemcích do velikosti max. 1000 m2 nebo šířky podél komunikace max. 22 m budou odpovídat vyhlášce č. 501/2006 Sb., na pozemcích větších a širších budou minimálně 10 m mezi rodinnými domky bez ohledu na umístění oken a 3m od plotu.
(3) Tvar střechy bude navržen s ohledem na tvary střech okolní zástavby.
(4) Typ krytiny a použité barvy budou navrženy s ohledem na vizuální charakter okolní zástavby.
(5) Pro každou bytovou jednotku v rodinném domu (stávajícím, navrženém, přestavěném z objektu IR) budou zajištěny minimálně 2 parkovací stání na pozemku. Pro každou bytovou jednotku v bytovém domě se požaduje min. 1,5 parkovacího stání pro byty do 100 m2 podlahové plochy a min. 2 parkovací stání pro byty nad 100 m2 podlahové plochy.
K pozemku byly uzavřeny dohody o připojení na vodovod a kanalizaci. K vlastnímu připojení je potřeba stanovisko obce Kamenice (vlastník infrastruktury) a spol. VHS Benešov (správce sítí).
V pozemku přilehlé komunikace je veden plynovod.
